Conozcamos el precio (lógico) de una vivienda nueva en España

La vivienda nueva (y usada) en España sigue sin estar al nivel lógico, lo que sigue provocando que no podamos salir de la crisis desde el factor que la desencadenó con más fuerza en España, el estallido del boom inmobiliario.

Quien tiene en su propiedad las viviendas vacías NO quiere bajar su precio, sean bancos o particulares, pues inmobiliarias ya no quedan. Todos creen que su precio es el correcto una vez que en estos años ya han bajado algunas viviendas unos porcentajes que varían bastante según calidades y procedencias.

En Europa se entiende justo un precio de vivienda que se mueven entre 3,8 y 4 veces el sueldo bruto total de quien compra, una vez restadas la precio de la vivienda total (con impuestos), sus exenciones fiscales.

En la actualidad los españoles todavía tienen que dedicar unos 5,9 años (depende de zonas) de los sueldos medios para una vivienda media. Alejados pues de toda posibilidad de comparar con Europa. Pero en el año 2007 llegamos en España a necesita 7,8 años para adquirir una vivienda nueva. A partir de este punto todo se hundió por lógica conocida por todos.

Sobre un sueldo medio de unas 23.000 euros al año nos tendríamos que mover en viviendas que tuvieran un precio como nuevas entre los 85.000 € y los 95.000 €. Precios que nos siguen pareciendo imposibles de alcanzar en este mercado que no se quiere mover. De momento.

¿Pero cuanto cuesta fabricar, construir una vivienda nueva? Una buena pregunta que necesita de un constructor que nos la puede responder. Pues entre los 700 € y los 850 € por metro cuadrado más el terreno. Una vivienda cuesta igual (de construir) en un pueblo de Albacete o Teruel que en el centro de Madrid o Zaragoza. Cambia de cara al precio final el valor del suelo. Y las viviendas que salen con arreglo al total de superficie a construir.

Al constructor pues, hoy, le puede costar una vivienda de 90 metros entre 60.000 y 80.000 euros depende de terminaciones y calidades. El suelo de la vivienda en un edificio de bloques puede salir entre 4.000 y 10.000 euros más. El margen comercial podríamos estar hablando entre 6.500 y 18.000 euros. Los impuestos añadidos podrían llegar entre 6.000 y 10.000 euros, cifras a peso. Sumemos ahora.

El precio podría moverse entre 80.000 y 120.000 euros de precio final. ¿Existen viviendas nuevas en capitales de provincia, de 90 metros cuadrados y por ese precio? No. Así que incluso sin mover los costes actuales de todo lo que interviene en la construcción de una vivienda, es posible ponerlas en mercado a unos precios muy distintos a los actuales.

Nota.: Efectivamente cuando hablo del precio del suelo no me estoy refiriendo a las calles principales de las más grandes ciudades de España. Me refiero a barrios normales de ciudades hasta 700.000 habitantes.

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